Los sótanos terminados aumentan el valor de la vivienda y pueden agregar cientos de pies cuadrados utilizables a su vivienda. Son perfectos para crear habitaciones para las que de otro modo no habría tenido espacio. Algunas ideas para el sótano: una sala de ejercicios, una sala de juegos, una sala de juegos para niños, una sala de manualidades o el cine en casa de tus sueños. Es fácil sentirse sin inspiración cuando se observa la extensión de concreto liso que es el sótano más inacabado, pero ese espacio en blanco tiene el mayor potencial para la personalización de cualquier lugar de la casa. Puede agregar cualquier mueble y decoración que desee, pero para llevar su sótano desde los huesos hasta el acabado, debe comenzar con las paredes, el piso y el techo.
Los fundamentos de las paredes del sótano
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Primero, debe comprender los materiales de las paredes del sótano. Los muros de cimentación generalmente están hechos de hormigón vertido o bloques de hormigón apilados, no las superficies más atractivas. Afortunadamente, puede cubrir las paredes de los cimientos del sótano de forma rápida y económica. Coloque tiras de enrasado de madera, canales en forma de Z o montantes de 2x4 en paredes de mampostería planas y secas, luego agregue aislamiento y cubra las tiras o montantes con paneles de yeso. Dichos tratamientos dan a las paredes del sótano una superficie lisa y uniforme que acepta materiales de acabado como pintura, papel tapiz o paneles. Este tipo de sistema de pared facilita la instalación de cableado eléctrico, cable de televisión, cable de altavoz y líneas telefónicas.
Si las paredes del sótano están arqueadas o fuera de ciruela, construya una pared de vigas delante de ellas para asegurar una superficie de pared plana, aplomada y terminada. En este caso, la pared del montante no está unida a la pared de mampostería. Al igual que una pared divisoria, la placa superior está unida a las vigas superiores y la placa inferior está clavada en la losa de concreto.
La mayoría de los sótanos tienen algún tipo de pilares o columnas de soporte. Nunca modifique estos sin consultar a un profesional. Por lo general, soportan carga y son una parte vital del soporte estructural de su hogar. Aunque son un poco más difíciles de solucionar, puede hacer que sean menos molestos enmarcando y colocando paneles de yeso, luego pintando o terminando de otra manera para que coincidan con el resto de sus paredes.
Para hacer que las paredes de su sótano sean más eficientes energéticamente, llene los espacios entre las tiras de enrasado con aislamiento rígido. O llene espacios entre pernos de 2x4 con aislamiento de fibra de vidrio. En climas fríos, es posible que desee incluir una barrera de vapor durante el proceso de aislamiento del sótano. La barrera de vapor, típicamente láminas de plástico separadas o papel tratado unido a un lado del bloque de fibra de vidrio, está diseñada para evitar que el aire caliente se condense dentro del aislamiento del refrigerador. No debe instalar una barrera de vapor en climas más cálidos porque la humedad entra y sale de la casa durante partes significativas del año.
Costo de un sótano terminado
El costo de terminar un sótano variará ampliamente dependiendo del tamaño de su sótano, el costo de la mano de obra en su área, ya sea que haga bricolaje o contrate a un contratista, los tipos de materiales que elija y más. El costo promedio nacional para remodelar un sótano es de aproximadamente $ 20, 000. Una estimación general es de $ 10, 000 a $ 35, 000 por 1, 000 pies cuadrados. Espere pagar más si planea instalar un baño. Si tiene confianza en sus habilidades de bricolaje, un aficionado al bricolaje experimentado puede ahorrar mucho dinero en mano de obra y honorarios de contratistas. Sepa que tendrá que obtener los permisos necesarios para instalar nuevas instalaciones eléctricas y de plomería.
Paredes de partición
Debido a que las paredes divisorias no tienen que soportar el peso de la casa, son fáciles de construir e instalar en prácticamente cualquier ubicación del sótano para crear habitaciones separadas. Esta versatilidad también los hace ideales para camuflar postes y otras obstrucciones que no se pueden mover.
La construcción típica de paredes de vigas es suficiente para las paredes divisorias, pero no reprima sus instintos creativos. Pruebe una de estas ideas de paredes de sótanos: las paredes curvas o las paredes hechas de bloques de vidrio son formas simples de mejorar el espacio. Además, puede abrir una habitación sin ventanas a otras áreas del sótano agregando una ventana a una pared divisoria interior.
Asegúrese de aislar las paredes divisorias que definen espacios ruidosos, como una sala de lavandería, cine en casa o espacios privados, como una oficina o un dormitorio. Las siguientes pautas de insonorización pueden ayudar.
Sótano insonorización
Los materiales de construcción se están volviendo más livianos, pero eso los hace más propensos a transmitir ruido en lugar de bloquearlo. Para controlar el sonido, pruebe estas 6 estrategias:
- Para tabiques, aplique una capa de calafateo de silicona en el borde frontal de los montantes de 2x4 y cubra con una lámina de paneles de yeso. Asegure el panel de yeso al montante con clavos o tornillos. Para esta hoja de paneles de yeso, aplique perlas adicionales de calafateo que se alinean con cada montante. Aplique una segunda hoja de paneles de yeso. Esta segunda hoja, junto con el calafateo, ayuda a amortiguar el sonido.
- En lugar de dos capas de paneles de yeso, instale aislamiento acústico de fibra de vidrio dentro de paredes y techos interiores, especialmente alrededor de fuentes de ruido, como lavaderos, baños y centros de medios.
- Calafatee los bordes del piso, la pared y el techo. El ruido puede escapar a través de juntas donde las paredes se encuentran con el piso y el techo.
- También se encuentran disponibles otros productos para la construcción que reducen el ruido, tales como marcos de paredes acústicas, tapetes y calafateo acústico.
- Agregar textiles a sus habitaciones puede ayudar a absorber el sonido. Las alfombras, los tapices, las cortinas e incluso los muebles tapizados disminuyen la transmisión del ruido. ¡También ayudan a que su sótano se sienta más acogedor y cálido!
- Ejecute sus tuberías y escúchelas por todo el sótano antes de encerrarlas en paneles de yeso. Tenga en cuenta las áreas particularmente ruidosas. Las tuberías se pueden insonorizar con envolturas de espuma o rellenando el área alrededor de las tuberías con aislamiento de sótano insonorizante. El ruido de las tuberías de metal en las casas más antiguas a menudo es causado por la vibración a medida que se mueven. Salvo cualquier problema real de plomería, esto generalmente se puede remediar asegurándolos mejor a las paredes.
Impermeabilización de sótanos
Si vive en un área con alto riesgo de inundación o tiene problemas de humedad en el sótano, la impermeabilización puede ayudar. Cualquier espacio o grieta en su piso y paredes de concreto debe sellarse con cemento. Los revestimientos especiales de hormigón o una membrana de polietileno también se pueden aplicar como barrera. Si tiene problemas frecuentes de inundación, puede ser necesaria una impermeabilización más extensa, como la instalación de una bomba de sumidero y sistemas de drenaje para eliminar el agua. La impermeabilización menor del sótano va de $ 250 a $ 600. Sin embargo, si necesita reparaciones importantes o una instalación profesional, el costo puede ser de $ 2, 000 a más de $ 10, 000.
Ideas de suelo de sótano
La humedad y las inundaciones son las principales preocupaciones para un piso del sótano, lo que desafortunadamente hace que la madera dura sea una mala elección. Casi cualquier otro tipo de piso que desee puede instalarse en un sótano. Si le encanta el aspecto de la madera, los pisos de vinilo, las baldosas con aspecto de madera, los laminados y los pisos de madera de ingeniería que han sido tratados por resistencia a la humedad pueden darle el diseño que desea. La baldosa cerámica es una buena opción para sótanos por la misma razón que es una buena opción para baños: se seca fácilmente y resiste la humedad. También se puede instalar directamente sobre hormigón. Si necesita ideas para el sótano del presupuesto, su piso de concreto puede hacerse más atractivo con pintura o mancha.
Por supuesto, el concreto o el azulejo están fríos al tacto. Si prefiere la alfombra, necesitará instalar un piso para dormir. Este sistema de tablones de madera levanta la alfombra del concreto para evitar la acumulación de humedad. Un marco de piso para dormir puede ayudar a calentar el espacio, ya que su piso no tocará el concreto directamente. Las baldosas de goma entrelazadas son un proyecto de bricolaje fácil y también son suaves bajo los pies. Estos vienen en una variedad de colores y funcionan bien como un piso acolchado para salas de juegos.
